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近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌，造成台灣房市低迷，國人進而將投資不動產目光轉往至海外，不過大多數投資客對海外市場並不熟悉，尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策，都是需要再三評估，一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌，因此投資海外不動產值不值得，除了考慮投資報酬率外，更應謹慎思考，並了解投資背後存在的風險。
中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出，投資海外不動產可用3R指標檢視，所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場，接下來用3R指標，提供給對海外不動產有興趣的國人參考。
一、風險團購
政經情勢：剛進入海外投資市場，首重?量風險承受度，尤其要搞清楚自身對風險的承受度，才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢，像東南亞因為政經情勢不穩定，房市波動幅度大，容易造成房產價值跌價，尤其不動產對政治與法令變動十分敏感，因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。
產權：許多開發中國家只擁有地上權房產，年輕投資客因為風險承受度較大，選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產（如：泰國、柬埔寨），此類型的房產如以50年計算，大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前，要先搞清楚土地或房屋的產權是採永久產權、或是僅有一定年限的使用權，才容易獲利。
二、租金
日本、美國、英國因為政經情勢穩定，租金也維持在一定金額，相對一年下來的報酬率更可穩定在5％左右，尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定，不會因為匯率的浮動而吃掉獲益，是相對值得投資的國家。
三、出場驚喜價
投資人經過前面2R的篩選，接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率，套句「股神」巴菲特的價值投資理論，在基期低的時候進場，投資報酬率可期待的相對提高，這也是投資的不二法門。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
一名已婚男子婚後仍不安分，不但偷吃搞婚外情，5年內還連劈4女。男子還有個怪僻，每次和小三偷情後，便會拍下性愛照「留念」，妻子之後發現丈夫的記憶卡內藏有數十張的偷情照，而且偷吃還不只1人，當場情緒崩潰，怒控丈夫和4名女子妨害家庭。
這名已婚男外遇，竟然同時劈腿4名女子，事後還拍下性愛照留念的事件，該名30多歲的沈姓男子，在台北市某餐廳工作，與李姓妻子結婚超過6年。但沈男婚後仍「不安分」，自2007年起對外聲稱「單身」，到處對單身女子拈花惹草，陸續與王、黎、李和林姓等4名女子交往。
沈男有個癖好，每次偷情後都會拿手機拍下對方幫他口交的畫面，宛如記載屬於自己的「偷情日記」。沈妻在去年6月底發現，丈夫手機內和李女的性愛照，氣得找沈男理論，並怒控2人通姦。沈妻原以為丈夫僅偷吃1女，卻在8月底又在機車置物箱發現他和另外3女性愛照記憶卡，沈妻看完當場崩潰，不但搬回娘家且對丈夫提告。
沈妻開庭後泣訴丈夫偷吃行為，不願原諒對方，沈男也因為性愛照被發現而「罪證確鑿」，當庭向妻子認錯。但他辯稱妻子6月就已知情，卻到今年2月才提告，認為已過了追溯期。沈與李女的部分，今年8月被判3月徒刑，至於和王、黎、林3女部分，沈妻是在8月底才發現記憶卡，因此還在告訴起間，板橋地檢署19日起訴沈男，至於其他3女則是說沈男自稱單身，沒見過沈妻也不知他已婚，皆獲不起訴處分。
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